Kantabrien liegt zwischen Asturien und dem Baskenland. Die Region hat eine lange Küste, Täler im Landesinneren und die Picos de Europa im Westen. Wie viel ein Haus kostet, hängt stark davon ab, ob du in Santander, an der Ostküste oder in einem Tal kaufst. Hier findest du die Preisspannen, die Gegenden mit ihren Eigenheiten, die Anreise und die Fragen, die du vor dem Kauf klären solltest.
Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung. Regeln und Preise ändern sich. Stand: November 2026.
Kantabrien auf einen Blick
| Thema | Das solltest du wissen |
|---|---|
| Preisniveau | Im Schnitt rund 2.100 € pro m², in Santander und Castro Urdiales höher |
| Flughafen | Santander (Seve Ballesteros), keine Direktflüge nach Deutschland |
| Gegenden | Küste im Westen und Osten, Santander, Täler und Berge, Campoo |
| Grunderwerbsteuer | Alle Sätze stehen im Artikel über die Kosten beim Hauskauf in Nordspanien |
| Ferienvermietung | Eigene Regeln der Region, siehe Artikel zur Ferienwohnung in Nordspanien |
Was kostet ein Haus oder eine Wohnung in Kantabrien?
Das spanische Wohnungsministerium weist für das erste Quartal 2026 für ganz Kantabrien einen Durchschnitt von rund 2.100 € pro m² aus. Für Gemeinden mit mehr als 25.000 Einwohnern gibt es eigene Werte. Es sind Gutachterwerte für Wohnungen und Häuser auf dem freien Markt, keine Angebotspreise.
- Castro Urdiales: rund 2.700 € pro m².
- Santander: rund 2.600 € pro m².
- Camargo: rund 2.100 € pro m².
- Torrelavega: rund 1.600 € pro m².
Dörfer und kleine Küstenorte tauchen in dieser Statistik nicht auf. Für ein Haus auf dem Land gibt es keinen Durchschnitt, den du verwenden könntest. Hole dir mehrere Angebote im selben Ort ein und lass die Immobilie von einem Gutachter bewerten, bevor du den Vorvertrag unterschreibst. Zum Kaufpreis kommen Steuern, Notar und Grundbuch. Die Spannen findest du im Artikel über die Kosten beim Hauskauf in Nordspanien.
In welcher Gegend Kantabriens kaufen?
Die Gegenden stützen sich auf die Autoreisetouren, die die Regierung von Kantabrien und die Tourismusgesellschaft CANTUR herausgeben.
Die Westküste (Suances bis San Vicente de la Barquera). Hier liegen Santillana del Mar, Comillas, der Naturpark Oyambre und San Vicente de la Barquera. Das passt zu dir, wenn du an der Küste wohnen willst und eine Ferienvermietung in Betracht ziehst.
Santander und Umgebung. Die Hauptstadt der Region liegt an der Bucht, in der Nähe liegen Liencres mit seinen Dünen, der Naturpark Cabárceno und die Peña Cabarga. Das passt zu dir, wenn du ganzjährig in einer Stadt mit Anbindung wohnen willst.
Trasmiera und die Ostküste. In Trasmiera liegen Santoña, Noja und Somo. Weiter östlich folgen Laredo und Castro Urdiales. Das passt zu dir, wenn du die Küste willst und die Nähe zum Baskenland schätzt. Castro Urdiales hat unter den größeren Gemeinden die höchsten Preise.
Liébana und die Picos de Europa. Potes, Fuente Dé und die Schlucht von La Hermida gehören zur Route durch Liébana. Das passt zu dir, wenn du Berge und Wanderungen suchst und mit längeren Wegen leben kannst.
Die Täler und Campoo. Die Täler von Saja, Nansa, Pas und Miera, das Besaya-Tal mit Torrelavega und Campoo mit Reinosa und dem Ebro-Stausee liegen im Landesinneren. Das passt zu dir, wenn dein Budget klein ist und du die Ruhe suchst. In Torrelavega liegt der Preis am unteren Ende der größeren Städte.
Wie kommst du hin?
Der Flughafen Santander hat laut Aena derzeit keine Direktverbindung nach Deutschland. Direkt fliegst du unter anderem nach Madrid, Barcelona, Brüssel-Charleroi, Dublin, Paris-Orly, London-Stansted und Mailand. Die Flugpläne ändern sich, prüfe sie vor der Planung bei den Airlines. Von Deutschland aus kommst du deshalb meist mit einem Umstieg an.
Vom Vorvertrag bis zum Grundbuch
Die Schritte des Kaufs sind in ganz Nordspanien ähnlich. Du findest sie im Ablauf beim Hauskauf in Nordspanien. Zum Vorvertrag steht Wichtiges im Artikel Arras beim Hauskauf in Spanien. Für den Notartermin brauchst du die NIE, wie du sie beantragst, steht im Artikel NIE beantragen in Deutschland. Wenn du länger als drei Monate bleibst, meldest du dich in Spanien an. Die Schritte dafür stehen im Abschnitt zur Anmeldung im Artikel Haus kaufen in Asturien.
Ferienvermietung in Kantabrien
Wenn du das Haus zeitweise vermieten willst, gelten dafür Regeln der Region, die sich ändern können. Informiere dich vor dem Kauf, ob die Immobilie vermietet werden darf. Eine Übersicht findest du im Artikel zur Ferienwohnung in Nordspanien.
Typische Fehler beim Kauf in Kantabrien
- Ein Haus nur im Sommer ansehen. Besuche jede Gegend in der engeren Wahl auch außerhalb der Hauptsaison. Über die Reisezeit informiert der Artikel Beste Reisezeit für Nordspanien.
- Ein Dorfhaus ohne Bewertung kaufen. Eine Bewertung vor dem Vorvertrag schützt dich vor einem überhöhten Preis.
- Das Baurecht nicht klären. Bei Häusern außerhalb des Ortskerns hängt viel daran, ob das Gebäude baurechtlich zulässig ist. Frag die Gemeinde, bevor du den Vorvertrag unterschreibst.
- Die Wege unterschätzen. In den Tälern und im Hochland plane Arzt, Schule, Einkauf und Flughafen als konkrete Strecken ein.
Häufige Fragen
Welche Gegend passt zu einem Zweitwohnsitz? Das hängt davon ab, wie oft du kommst. Die Küste bietet mehr Auswahl an Orten mit Infrastruktur, die Täler mehr Ruhe.
Brauche ich Spanisch für den Kauf? Beim Notar wird auf Spanisch beurkundet. Lass dir den Text vorher übersetzen oder bring jemanden mit, der ihn dir erklärt.
Du planst einen Hauskauf in Kantabrien?
Wenn du Fragen zu deinem Vorhaben hast, stell hier deine Anfrage: https://nortespain.de/kontaktformular/
Dieser Artikel gibt allgemeine Informationen und ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung. Regeln und Fristen ändern sich. Lass sie vor dem Kauf von einem Anwalt oder Gestor in der Region prüfen.