Asturien reicht von der Atlantikküste bis in die Picos de Europa. Die Region hat drei größere Städte, viele kleine Küstenorte und Dörfer im Landesinneren. Die Preise unterscheiden sich entsprechend stark, je nachdem, ob du in Gijón, in einem Bergbautal oder in einem Dorf kaufst. Hier findest du die Preisspannen, die Gegenden mit ihren Eigenheiten, den Weg zur Anmeldung in Spanien und die Fragen, die du vor dem Kauf klären solltest.
Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung. Regeln und Preise ändern sich. Stand: November 2026.
Asturien auf einen Blick
| Thema | Das solltest du wissen |
|---|---|
| Preisniveau | Im Schnitt rund 1.750 bis 1.800 € pro m², in den Städten höher |
| Flughafen | Asturias (Oviedo), keine Direktflüge nach Deutschland |
| Bahn | Hochgeschwindigkeitsstrecke Variante de Pajares nach Madrid seit November 2023 |
| Gegenden | Osten, Westen, die drei Städte, Bergbautäler |
| Grunderwerbsteuer | Alle Sätze stehen im Artikel über die Kosten beim Hauskauf in Nordspanien |
| Ferienvermietung | Eigene Regeln der Region, siehe Artikel zur Ferienwohnung in Nordspanien |
Was kostet ein Haus oder eine Wohnung in Asturien?
Das spanische Wohnungsministerium weist für das erste Quartal 2026 Werte für Gemeinden mit mehr als 25.000 Einwohnern aus. Es sind Gutachterwerte für Wohnungen und Häuser auf dem freien Markt, keine Angebotspreise. Gerundet ergibt sich dieses Bild:
- Gijón: rund 2.300 € pro m².
- Oviedo: rund 2.100 bis 2.300 € pro m², je nach Quelle und Stadtteil.
- Avilés: rund 1.500 € pro m².
- Bergbautäler (Langreo, Mieres): rund 900 bis 1.000 € pro m².
Die Zahlen decken Dörfer und kleine Küstenorte nicht ab. Für ein Haus auf dem Land gibt es keinen Durchschnitt, den du verwenden könntest. Hole dir mehrere Angebote im selben Ort ein und lass die Immobilie von einem Gutachter bewerten, bevor du den Vorvertrag unterschreibst.
Zum Kaufpreis kommen Steuern, Notar, Grundbuch und eventuell ein Gestor. Die Spannen dafür findest du im Artikel über die Kosten beim Hauskauf in Nordspanien. Für Asturien frag beim Notar oder Gestor vor Ort nach dem regionalen Steuersatz.
In welcher Gegend Asturiens kaufen?
Asturien ist in Gegenden gegliedert, die sich im Alltag unterscheiden. Die Beschreibungen stützen sich auf die offizielle Tourismusseite des Principado.
Der Osten (Oriente de Asturias). Hier kommen Meer und Berge zusammen. Die Seite nennt 13 Gemeinden, darunter Llanes, Ribadesella und Cangas de Onís, mehr als 40 Strände und Buchten sowie die Picos de Europa als Nationalpark und Biosphärenreservat. Das passt zu dir, wenn du Natur direkt vor der Tür willst und eine Ferienvermietung in Betracht ziehst.
Der Westen. Der Naturpark Fuentes del Narcea, Degaña und Ibias mit dem Wald von Muniellos liegt hier, dazu Orte wie Cangas del Narcea, Tineo und Luarca und die Küste um Cudillero. Das passt zu dir, wenn du Ruhe und Abstand zu den Städten suchst.
Gijón. Die Küstenstadt hat den Stadtstrand San Lorenzo mit einer Promenade von mehr als eineinhalb Kilometern, das Altstadtviertel Cimavilla, einen Sporthafen und ein Kulturangebot, zu dem das Teatro Jovellanos, die Laboral Ciudad de la Cultura und der Acuario gehören. Das passt zu dir, wenn du ganzjährig am Meer wohnen willst und ein städtisches Umfeld brauchst.
Oviedo. Die Hauptstadt der Region hat eine Altstadt mit mehreren Plätzen und vorromanische Bauten, die zum UNESCO-Welterbe zählen, etwa Santa María del Naranco und San Miguel de Lillo. Das passt zu dir, wenn du eine Stadt im Landesinneren mit dem Flughafen in der Nähe suchst.
Avilés. Die Stadt hat einen mittelalterlich geprägten Kern und eine Ría, die durch die Stadt fließt. Das Kulturzentrum Niemeyer ist von Oscar Niemeyer entworfen. Das passt zu dir, wenn dir Gijón und Oviedo zu teuer sind und du trotzdem in einer Stadt wohnen willst.
Das Nalón-Tal. Fünf Gemeinden gehören laut Tourismusseite dazu: Caso, Langreo, Laviana, San Martín del Rey Aurelio und Sobrescobio. Die Geschichte des Tals hängt am Kohlebergbau. Es gibt das Bergbaumuseum MUMI in El Entrego, das Stahlmuseum MUSI in La Felguera und das Ecomuseo Valle de Samuño. Der Naturpark Redes liegt im Tal. Das passt zu dir, wenn dein Budget klein ist und du die Gegend vor dem Kauf gut kennenlernst.
Wie kommst du hin?
Der Flughafen Asturias bei Oviedo hat laut Aena derzeit keine Direktverbindung nach Deutschland. Direkt fliegst du unter anderem nach Madrid, Barcelona, Brüssel, Paris-Orly, London-Luton, Lissabon und Rom. Die Flugpläne ändern sich, prüfe sie vor der Planung bei den Airlines. Von Deutschland aus kommst du deshalb meist mit einem Umstieg an.
Seit November 2023 fährt die Hochgeschwindigkeitsstrecke Variante de Pajares von Madrid nach Asturien. Bei der Eröffnung lagen die Fahrzeiten Madrid–Oviedo bei knapp vier Stunden. Aktuelle Fahrzeiten und Verbindungen findest du bei Renfe.
Wohnen in Asturien: Anmeldung und Krankenversicherung
Wenn du als EU-Bürger länger als drei Monate in Spanien bleibst, meldest du dich an. Nach den Angaben der spanischen Verwaltung (Polizeiportal und administracion.gob.es) läuft das so:
- Du beantragst die Anmeldung persönlich, mit Termin, bei der Ausländerbehörde (Oficina de Extranjería) der Provinz oder bei einer Polizeiwache mit Ausländerregister.
- Die Frist beträgt drei Monate ab Einreise. Die Bescheinigung (certificado de registro) wird sofort ausgestellt. Dazu gehören das Formular EX18 und der Nachweis einer Gebühr (Modelo 790, Code 012).
- Du brauchst einen gültigen Pass oder Personalausweis, dazu Nachweise für deine Situation.
- Vorher musst du in deiner Gemeinde im Einwohnerregister (Padrón) eingetragen sein.
Welche Nachweise du brauchst, hängt davon ab, ob du angestellt, selbstständig oder nicht erwerbstätig bist. Wer nicht arbeitet, weist eine Krankenversicherung mit Schutz auf dem Niveau des spanischen Systems nach und zeigt, dass die Mittel für sich und die Familie reichen. Rentner erfüllen den Versicherungsnachweis, wenn sie Anspruch auf Gesundheitsversorgung durch den Staat haben, der die Rente zahlt.
Für die Krankenversicherung gilt in der EU: Welches Land dich absichert, hängt von deiner wirtschaftlichen Situation und deinem Wohnort ab (europa.eu). Als Rentner fragst du bei der Stelle, die deine Rente zahlt, nach dem Formular S1. Wenn du in Spanien arbeitest, wirst du dort angemeldet. Deine Krankenkasse in Deutschland sagt dir, was in deinem Fall gilt.
Vom Vorvertrag bis zum Grundbuch
Die Schritte des Kaufs sind in ganz Nordspanien ähnlich: Prüfung der Immobilie, Vorvertrag mit Arras, Notartermin, Steuer und Grundbuch. Du findest sie im Ablauf beim Hauskauf in Nordspanien. Beim Notartermin musst du die NIE dabeihaben, die spanische Ausländeridentifikationsnummer. Plane die Beantragung vor dem Termin ein und frag Notar oder Gestor nach dem Ablauf für deinen Fall.
Ferienvermietung in Asturien
Wenn du das Haus zeitweise vermieten willst, gelten dafür Regeln der Region, die sich ändern können. Informiere dich vor dem Kauf, ob die Immobilie vermietet werden darf und welche Genehmigung dafür nötig ist. Eine Übersicht findest du im Artikel zur Ferienwohnung in Nordspanien. Ob sich eine Vermietung für dich lohnt, rechne mit deinen eigenen Zahlen und lass sie von einem Steuerberater prüfen.
Typische Fehler beim Kauf in Asturien
- Ein Haus nur im Sommer ansehen. Ich würde jede Gegend, die in die engere Wahl kommt, auch außerhalb der Hauptsaison besuchen, um Wege, Nachbarschaft und Alltag zu sehen.
- Ein Dorfhaus ohne Bewertung kaufen. Für Häuser auf dem Land gibt es keine verlässlichen Durchschnittswerte. Eine Bewertung vor dem Vorvertrag schützt dich vor einem überhöhten Preis.
- Das Baurecht nicht klären. Bei Häusern außerhalb des Ortskerns hängt viel daran, ob das Gebäude baurechtlich zulässig ist. Frag die Gemeinde, bevor du den Vorvertrag unterschreibst.
- Die Wege unterschätzen. Wer im Westen oder im Inland kauft, plant Arzt, Schule, Einkauf und Flughafen als konkrete Strecken ein.
Häufige Fragen
Brauche ich Spanisch für den Kauf? Beim Notar wird auf Spanisch beurkundet. Lass dir den Text vorher übersetzen oder bring jemanden mit, der ihn dir erklärt.
Welche Gegend passt zu einem Zweitwohnsitz? Das hängt davon ab, wie du reist und wie oft du kommst. Der Osten bietet Küste und Berge, die Städte ein städtisches Umfeld, der Westen mehr Abstand.
Du planst einen Hauskauf in Asturien?
Wenn du Fragen zu deinem Vorhaben hast, stell hier deine Anfrage: https://nortespain.de/kontaktformular/
Dieser Artikel gibt allgemeine Informationen und ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung. Regeln und Fristen ändern sich. Lass sie vor dem Kauf von einem Anwalt oder Gestor in der Region prüfen.