Galicien liegt im Nordwesten Spaniens, mit Atlantikküste, Flussmündungen (Rías), Weinbergen im Landesinneren und Santiago de Compostela als Hauptziel der Jakobswege. Die Preise sind im Schnitt niedriger als in Asturien und Kantabrien, die Unterschiede zwischen Stadt, Küste und Hinterland sind aber groß. Hier findest du Preisspannen, Gegenden, Anreise und die Fragen, die du vor dem Kauf klären solltest.
Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung. Regeln und Preise ändern sich. Stand: November 2026.
Galicien auf einen Blick
| Thema | Das solltest du wissen |
|---|---|
| Preisniveau | Im Schnitt rund 1.600 € pro m², in den Küstenstädten höher |
| Flughafen | Santiago de Compostela, keine Direktflüge zu einer deutschen Stadt |
| Gegenden | Rías, Costa da Morte, Ribeira Sacra, Mariña lucense, Städte |
| Grunderwerbsteuer | Alle Sätze stehen im Artikel über die Kosten beim Hauskauf in Nordspanien |
| Ferienvermietung | Eigene Regeln der Region, siehe Artikel zur Ferienwohnung in Nordspanien |
Was kostet ein Haus oder eine Wohnung in Galicien?
Das spanische Wohnungsministerium weist für das erste Quartal 2026 Werte für Gemeinden mit mehr als 25.000 Einwohnern aus. Es sind Gutachterwerte für Wohnungen und Häuser auf dem freien Markt, keine Angebotspreise. Für die ganze Region liegt der Wert bei rund 1.600 € pro m². In den Städten ergibt sich gerundet dieses Bild:
- A Coruña: rund 2.750 € pro m².
- Santiago de Compostela und Vigo: rund 2.300 bis 2.400 € pro m².
- Pontevedra: rund 2.100 € pro m².
- Ourense: rund 1.600 € pro m².
- Lugo: rund 1.350 € pro m².
- Ferrol: rund 1.100 € pro m².
Kleinere Küstengemeinden wie Marín, Redondela oder Ribeira liegen bei rund 1.400 €, Carballo bei rund 1.000 €. Dörfer und Landhäuser deckt die Statistik nicht ab. Hole dir mehrere Angebote im selben Ort ein und lass die Immobilie von einem Gutachter bewerten, bevor du den Vorvertrag unterschreibst.
Zum Kaufpreis kommen Steuern, Notar, Grundbuch und eventuell ein Gestor. Die Spannen findest du im Artikel über die Kosten beim Hauskauf in Nordspanien. Für Galicien frag beim Notar oder Gestor vor Ort nach dem aktuellen regionalen Steuersatz.
In welcher Gegend Galiciens kaufen?
Die Beschreibungen stützen sich auf die offizielle Tourismusseite der Region (turismo.gal).
Costa da Morte. Die Küste im Nordwesten mit dem Kap Fisterra als bekanntestem Punkt. Das passt zu dir, wenn du Atlantik, Wind und wenig Trubel suchst und mit längeren Wegen zu Ärzten und Einkaufszentren leben kannst.
Rías und Küstenstädte. Die Tourismusseite führt unter anderem Ría de Vigo, Barbanza-Arousa, Salnés, Ría de Muros-Noia und Ferrolterra als eigene Gebiete. Hier liegen A Coruña, Vigo und Pontevedra, Städte mit höheren Preisen als im Landesdurchschnitt. Das passt zu dir, wenn du Stadtleben mit Meer verbinden willst.
Santiago de Compostela. Die Stadt ist Endpunkt der Jakobswege und hat einen Flughafen. Das passt zu dir, wenn du ganzjährig in einer Stadt mit Altstadt wohnen willst.
Ribeira Sacra. Die Gegend ist für die Canyons des Flusses Sil, den Weinbau und mittelalterliche Kirchen und Klöster bekannt. Das passt zu dir, wenn du Landleben im Inland willst.
Mariña lucense. Rund 100 Kilometer Küste im Norden der Provinz Lugo. Das passt zu dir, wenn du am Meer wohnen möchtest und eine ruhigere Küste suchst als die der Rías.
Das Hinterland. Dazu zählen Ancares-Terras de Burón, Manzaneda-Trevinca mit dem Pena Trevinca (2.127 m) und der Weinbau im O Ribeiro. Das passt zu dir, wenn Ruhe und Natur wichtiger sind als die Nähe zu Flughafen und Stadt.
Wie kommst du hin?
Der Flughafen Santiago de Compostela hat laut Aena 17 Direktziele, darunter Madrid, Barcelona, Bilbao, Sevilla, Valencia, die Kanaren, London, Paris-Orly und Genf. Eine deutsche Stadt steht nicht auf der Liste. Von Deutschland aus kommst du deshalb meist mit Umstieg an. Die Flugpläne ändern sich, prüfe sie vor der Planung bei den Airlines. Für Vigo und A Coruña habe ich keine geprüften Angaben, schau dort direkt bei Aena nach.
Wohnen in Galicien: Anmeldung und Krankenversicherung
Die Anmeldung als EU-Bürger, die Fristen und die Krankenversicherung laufen in ganz Spanien nach denselben Regeln. Ich habe sie im Artikel Haus kaufen in Asturien beschrieben. Beim Notartermin brauchst du außerdem die NIE, wie du sie beantragst, steht im Artikel NIE beantragen in Deutschland.
Vom Vorvertrag bis zum Grundbuch
Die Schritte sind in Nordspanien ähnlich: Prüfung der Immobilie, Vorvertrag mit Arras, Notartermin, Steuer und Grundbuch. Du findest sie im Ablauf beim Hauskauf in Nordspanien. Was die Anzahlung rechtlich bedeutet, steht im Artikel zu den Arras.
Ferienvermietung in Galicien
Wenn du das Haus zeitweise vermieten willst, gelten Regeln der Region, die sich ändern können. Kläre vor dem Kauf, ob die Immobilie vermietet werden darf und welche Genehmigung nötig ist. Eine Übersicht steht im Artikel zur Ferienwohnung in Nordspanien. Ob sich eine Vermietung für dich lohnt, rechne mit deinen eigenen Zahlen und lass sie von einem Steuerberater prüfen.
Typische Fehler beim Kauf in Galicien
- Ein Haus nur im Sommer ansehen. Ich würde jede Gegend in der engeren Wahl auch außerhalb der Hauptsaison besuchen, um Wege, Nachbarschaft und Alltag zu sehen.
- Ein Landhaus ohne Bewertung kaufen. Für Häuser auf dem Land gibt es keine verlässlichen Durchschnittswerte.
- Das Baurecht nicht klären. Bei Häusern außerhalb des Ortskerns hängt viel daran, ob das Gebäude baurechtlich zulässig ist. Frag die Gemeinde, bevor du unterschreibst.
- Die Wege unterschätzen. Wer im Hinterland oder an der Costa da Morte kauft, plant Arzt, Schule, Einkauf und Flughafen als konkrete Strecken ein.
Häufige Fragen
Brauche ich Spanisch für den Kauf?
Beim Notar wird auf Spanisch beurkundet. Lass dir den Text vorher übersetzen oder bring jemanden mit, der ihn dir erklärt.
Welche Gegend passt zu einem Zweitwohnsitz?
Das hängt davon ab, wie du reist und wie oft du kommst. Die Rías und Santiago sind gut angebunden, das Hinterland bietet mehr Ruhe und niedrigere Preise.
Du planst einen Hauskauf in Galicien?
Wenn du Fragen zu deinem Vorhaben hast, stell hier deine Anfrage: https://nortespain.de/kontaktformular/
Dieser Artikel gibt allgemeine Informationen und ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung. Regeln und Fristen ändern sich. Lass sie vor dem Kauf von einem Anwalt oder Gestor in der Region prüfen.