Die NIE (Número de Identidad de Extranjero) ist die spanische Identifikationsnummer für Ausländer. Wenn du in Nordspanien ein Haus oder eine Wohnung kaufst, verlangt der Notar sie beim Kaufabschluss. Du kannst sie von Deutschland aus über das spanische Konsulat beantragen. Der Antrag kostet wenig, die Bearbeitung dauert aber Wochen. Plane ihn deshalb ein, bevor du einen Vorvertrag unterschreibst.
Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung. Unterlagen, Gebühren und Fristen unterscheiden sich je nach Konsulat und ändern sich. Stand: November 2026.
NIE auf einen Blick
| Thema | Das solltest du wissen |
|---|---|
| Wofür | Persönliche Identifikationsnummer, die der Notar beim Hauskauf verlangt |
| Formular | EX-15 (Solicitud de NIE y certificados) |
| Gebühr | Modelo 790, Code 012, rund 10 bis 16 € je nach Konsulat |
| Dauer | Je nach Konsulat meist zwischen zwei und fünf Wochen |
| Wo | Konsulat für deinen Wohnort in Deutschland, mit Termin |
| Aufenthaltsrecht | Die NIE ersetzt keine Anmeldung in Spanien |
Wofür brauchst du die NIE beim Hauskauf?
Beim Notartermin musst du die NIE dabeihaben. Sie wird dir einmal zugeteilt und bleibt deine Nummer. Die spanische Polizei vergibt sie, die Konsulate nehmen den Antrag nur entgegen und leiten ihn weiter. Spanien verlangt von Antragstellern, dass sie sich aus wirtschaftlichen, beruflichen oder sozialen Gründen auf Spanien beziehen. Ein Immobilienkauf ist ein wirtschaftlicher Grund.
Die NIE ist keine Aufenthaltserlaubnis. Wenn du länger als drei Monate in Spanien bleibst, meldest du dich dort an. Den Weg vom Vorvertrag bis zum Grundbuch erklärt der Artikel zum Ablauf beim Hauskauf in Nordspanien.
So beantragst du die NIE von Deutschland aus
1. Das zuständige Konsulat finden. Spanien hat sechs Vertretungen in Deutschland: Berlin (Botschaft, Konsularabteilung), Hamburg, Düsseldorf, Frankfurt am Main, Stuttgart und München. Jede betreut bestimmte Bundesländer. Die Konsulate nehmen Anträge nur von Personen an, die in ihrem Bezirk ihren ersten Wohnsitz haben. Berlin deckt zum Beispiel Berlin, Brandenburg, Sachsen, Sachsen-Anhalt und Thüringen ab, Stuttgart Baden-Württemberg, Düsseldorf Nordrhein-Westfalen.
2. Einen Termin buchen. Ohne Termin geht es nicht. Er ist persönlich, und jede Person braucht einen eigenen Termin. Die Konsulate vergeben ihn online, per E-Mail oder telefonisch, je nach Standort. Freie Termine kommen teils unvorhersehbar und sind knapp. Schau deshalb regelmäßig nach.
3. Formular EX-15 ausfüllen und Gebühr zahlen. Du füllst es am Computer oder in Druckbuchstaben aus, die Zahl der Exemplare nennt das Konsulat. Die Angaben müssen auf Spanisch stehen. Handschriftlich ausgefüllte Formulare nimmt zum Beispiel Düsseldorf nicht an. Gib als Grund für den Antrag den geplanten Immobilienkauf an. Für die Gebühr brauchst du das Formular Modelo 790, Code 012. Die Zahlung läuft je nach Konsulat per Karte oder bar. Prüfe vorher, welche Zahlungsart gilt.
4. Zum Termin gehen. Bring diese Unterlagen mit, je nach Konsulat leicht abweichend:
- gültigen Personalausweis oder Reisepass im Original und eine gut lesbare Kopie,
- eine aktuelle Meldebescheinigung, wenn dein Ausweis keine aktuelle Adresse enthält. Die erlaubte Höchstdauer liegt je nach Konsulat zwischen 30 Tagen und 12 Monaten,
- das ausgefüllte Formular EX-15,
- den Zahlungsbeleg der Gebühr,
- eine E-Mail-Adresse, an die du die NIE bekommst.
5. Auf die NIE warten. Du bekommst sie als Bescheinigung per E-Mail. Je nach Konsulat nennt die Behörde zwei bis fünf Wochen. Die Konsulate können die Bearbeitung nicht beschleunigen. Nach dem Stand deines Antrags fragst du bei der spanischen Polizeibehörde in Madrid nach, nicht beim Konsulat.
Was kostet die NIE?
Die Gebühr liegt bei rund 10 bis 16 €. Der Betrag setzt sich je nach Konsulat aus der Gebühr für die Vergabe und gegebenenfalls einer Versandgebühr zusammen, die entfällt, wenn du eine E-Mail-Adresse angibst. Für eine Zweitausfertigung oder eine Bescheinigung über die Nichtansässigkeit kann die Gebühr niedriger sein. Rechne mit Fahrtkosten zum Konsulat, wenn du nicht in der Nähe wohnst.
Kannst du jemanden für dich beantragen lassen?
Ja, mit einer notariellen Vollmacht. Sie muss ausdrücklich den NIE-Antrag nennen. Die Konsulate verlangen je nach Standort eine Apostille und eine Übersetzung ins Spanische durch einen vereidigten Übersetzer, oder sie akzeptieren eine zweisprachige Vollmacht. Private Vollmachten werden zum Beispiel in Stuttgart nicht akzeptiert. Kläre die Anforderungen mit deinem Konsulat, bevor du zum Notar gehst. Die Vollmacht lohnt sich, wenn du nicht nach Spanien reisen willst oder dein Konsulat schlecht erreichbar ist.
Du kannst die NIE auch in Spanien beantragen, bei der Polizei oder der Ausländerbehörde. Das passt zu dir, wenn du ohnehin vor Ort bist, etwa um Häuser anzusehen.
Typische Fehler beim NIE-Antrag
- Zu spät anfangen. Termin und Bearbeitung zusammen dauern Wochen. Der Notar verlangt die NIE beim Kaufabschluss.
- Das falsche Konsulat wählen. Wenn dein Wohnort nicht im Bezirk liegt, nimmt das Konsulat den Antrag nicht an.
- Ein handschriftliches Formular abgeben. Manche Konsulate lehnen es ab. Füll das EX-15 am Computer aus.
- Die falsche Zahlungsart mitbringen. Je nach Konsulat zählt nur Karte oder nur Bargeld.
- Die NIE mit einem Aufenthaltsrecht verwechseln. Die Anmeldung in Spanien ist ein eigener Schritt.
Häufige Fragen
Brauche ich die NIE schon für den Vorvertrag? Das hängt vom Verkäufer und vom Notar ab. Spätestens beim Notartermin musst du sie vorlegen. Frag den Notar oder deinen Gestor, ob sie früher nötig ist.
Kann ich die NIE per Post beantragen? Die Konsulate Berlin, Düsseldorf und Stuttgart verlangen einen persönlichen Termin oder einen Vertreter mit Vollmacht. Einen Postweg sehen sie nicht vor. Frag bei deinem Konsulat nach, wie es bei ihm läuft.
Du planst einen Hauskauf in Nordspanien?
Wenn du Fragen zu deinem Vorhaben hast, stell hier deine Anfrage: https://nortespain.de/kontaktformular/
Dieser Artikel gibt allgemeine Informationen und ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung. Regeln und Fristen ändern sich. Lass dir Unterlagen und Fristen von deinem Konsulat und von einem Gestor oder Anwalt bestätigen.